अगर आप इज़राइल में घर खरीदने या मौजूदा प्रॉपर्टी को रीफाइनेंस करने की सोच रहे हैं, तो बंधक (Mortgage) सबसे भरोसेमंद विकल्प है। इस लेख में हम बताएँगे कि इज़रायली बंधक कैसे काम करता है, कौन‑क्या ले सकता है और नई दरें क्या चल रही हैं। बिना जटिल शब्दों के सीधे बात करेंगे, ताकि आप जल्दी से फैसला कर सकें।
ब्याज वाली रियायत वाले लोन को इज़राइल में अक्सर "बंधक" कहा जाता है। आम तौर पर बैंक या मोर्टगेज फाइनेंस कंपनी इस पैसे का स्रोत होती है। आप जितनी राशि चाहते हैं, वह प्रॉपर्टी की वैल्यू के 60‑80% तक हो सकती है। बंधक लेने के लिए जरूरी है कि आपका आय प्रमाण, क्रेडिट स्कोर और प्रॉपर्टी का डॉक्युमेंटेशन सही हो।
आमतौर पर दो तरह के बंधक होते हैं – फिक्स्ड रेट (स्थिर ब्याज) और वैरिएबल रेट (बदलते ब्याज)। फिक्स्ड रेट में आप हर महीने वही EMI देते हैं, जबकि वैरिएबल रेट में बाजार की स्थिति के हिसाब से दर बदलती रहती है। शुरुआती लोग अक्सर स्थिर दर पसंद करते हैं क्योंकि वह बजट प्लानिंग आसान बनाता है।
इज़राइल में रहने वाले सभी नागरिक, स्थायी निवासी और कुछ मामलों में विदेशी निवेशकों को भी बंधक मिल सकता है। मुख्य शर्तें हैं:
यदि आप पहली बार बंधक ले रहे हैं, तो बैंक अक्सर आपको कम ब्याज दर पर थोड़ा साइड एग्जाम्पल देता है – जैसे कि पहले साल में कम रेट और बाद के सालों में सामान्य रेट। इस तरह का ऑफर लोन की शुरुआती लागत घटाता है।
अब बात करते हैं नई खबरों की। पिछले महीने इज़राइल बैंक ने बंधक दरों को 0.3% तक गिरा दिया, ताकि बाजार में थ्रेड बढ़े और लोग घर खरीदने के लिए प्रोत्साहित हों। साथ ही कुछ फिनटेक कंपनियों ने ऑनलाइन अप्लिकेशन प्रक्रिया शुरू की, जिससे कागज‑पेपर कम हुआ और लोन मंजूरी का समय 2 हफ्तों से घट कर 5 दिन हो गया। यदि आप जल्दी में हैं तो ये विकल्प मददगार होते हैं।
ब्याज दर के साथ-साथ EMI (इक्वल मासिक इंस्टॉलमेंट) भी देखना जरूरी है। एक साधारण कैलकुलेटर पर प्रॉपर्टी की कीमत, डाउन पेमेंट और लोन टर्म डालें तो आपको सटीक राशि मिल जाएगी। अक्सर लोग 20‑25 साल का टर्म चुनते हैं क्योंकि वह कम EMI देता है, लेकिन कुल ब्याज ज्यादा हो जाता है। यदि आप जल्दी लोन चुकाना चाहते हैं तो 10‑15 साल का टर्म बेहतर रहेगा।
अंत में कुछ टिप्स:
इज़रायली बंधक एक सरल प्रक्रिया है अगर आप सही दस्तावेज़ और योजना लेकर आगे बढ़ते हैं। अब देर न करें, अपनी सपनों की प्रॉपर्टी के लिए आज ही लोन कैलकुलेटर चलाएँ और सबसे बेहतरीन ऑफर चुनें।
इजरायली सैन्य ने 3 जून, 2024 को घोषणा की कि चार और इजरायली बंधकों की गाजा में कैद दौरान मौत हो गई है। यह संख्या अब कुल मिलाकर छः हो चुकी है। बंधकों को अक्तूबर 2023 में एक क्रॉस-बॉर्डर छापे के दौरान फिलिस्तीनी उग्रवादी समूहों द्वारा पकड़ा गया था। इजरायल सरकार की मोलतोल सुलह की कोशिशों के बावजूद स्थिति संवेदनशील बनी हुई है।
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